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Apartment 3 – EG – Status reserviert

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Allgemeine Informationen

  • Kaufpreis: 897.370 €
  • Hausgeld: ca. 242 €
  • 1 TG-Stellplatz: ab 45.000 €

Das Appartement Nr.3 befindet sich im EG auf der linken Seite des Gebäudes direkt am Kurpark in idyllischer Lage. Vor der Wohnung haben Sie einen sehr großzügigen, eingezäunten Gartenanteil. Die Lage ist sehr ruhig, da die Elisenstrasse eine Sackgasse ist und nach 100m an der Fußgängerzone Hauptstrasse endet.

Die großzügig geschnittene Wohnung hat einen sogenannten „open floorplan“ mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche auf über 33m² und Schiebetüren zum Balkon, der auch als Wintergarten genutzt werden kann. Die komfortable helle Küche ist voll integriert zum Essbereich. Die Wohnung hat 2 großzügige Schlafzimmer und eines mit Ankleideraum. Im Abstellraum könnte man auch die Waschmaschine unterbringen. Durch die Ecklage am Gebäude ist diese Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet. Das barrierefreie Badezimmer wird in modernen Farben in grau/anthrazit und weiß gehalten mit einer bodentiefen Dusche, Rainbowshower und Glasabtrennung und es gibt zusätzlich eine Badewanne. Die Wohnung hat weiterhin ein Gäste-WC. Alle Fenster erhalten elektrische Jalousien zur Abdunklung und zusätzlicher Schallisolierung.

Insgesamt ist die Ausstattung des Gebäudes und der Wohnung in hochwertiger Qualität.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht inbegriffen.

Sofern Sie die Wohnung nicht barrierefrei wünschen, können Sie diese Änderung vor Baubeginn noch treffen.

Die Auswahl der Ausstattungen wie Böden (Vinyl, Parkett oder Teppich), Farben der Wände, Objekte und Fliesen im Bad und in der Küche können Sie selbst während der Bauphase wählen. Siehe hierzu die Baubeschreibung mit den Preisvorgaben. Eine Bemusterung nehmen wir gerne vor.

Der Kellerraum Nr.3 ist im Kaufpreis inbegriffen.

Einen Tiefgaragen-Stellplatz erwerben Sie zu der Wohnung. Bitte suchen Sie sich einen entsprechenden Platz nach Ihren Bedürfnissen aus.

Kaufpreise sind Nettopreise ohne Umsatzsteuer. Beim Nettokauf verpflichten Sie sich die Wohnung als Ferienwohnung umsatzsteuerpflichtig zu vermieten. Sofern Sie nicht touristisch vermieten möchten, ermitteln wir Ihnen gerne den Bruttokaufpreis.

Terrassen/Loggias/Balkone sind zu 50% der Wohnfläche angerechnet.

Die Tiefgarage verfügt über 9 Stellplätze mit E-­Ladestationen, wovon 4 Stellplätze Überbreite haben von 3,45m bis 4,20m.

Wohnflächenberechnung Wohnung 03 barrierefrei – EG – links

Wohnen | Kochen | Essen 33,69 m²

Schlafen 1 – 15,41 m²

Schlafen 2 – 15,69 m²

Bad 7,84 m²

Gäste WC 1,84 m²

Abstellraum 1,90 m²

Terrasse (8,60 m² /2) 4,30 m²

Wohnfläche inkl. Terrasse (1/2) 80,67 m²

Gartenanteil lt. Teilungsurkunde/Aufteilungsplan

Maklervertrag:

Aufgrund eines Maklervertrages mit dem Bauträger Zeibig Wohnbau GmbH – werden wir 50% der Courtage vom Bauträger erhalten. Sie zahlen lediglich eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Courtage mithin 3,57% der netto Kaufsumme lt. notarieller Urkunde. Die Courtage beinhaltet die gesetzliche Mwst. Die Beträge werden wir auf der Kaufurkunde entsprechend ausweisen.

Ausstattung & Merkmale

  • Bad mit Dusche / Badewanne und Gäste-WC
  • Balkon, Loggia, Wintergarten, Gartenanteil
  • Ausblick: Garten und Kurpark
  • offene Küche
  • als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden
  • Holzfenster, Sprossenfenster
  • Zustand: Neubau/Erstbezug, gehoben
  • kontrollierte Be­- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt

Wohnanlage

  • Baujahr 2021
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Sicherheitstechnik: Kamera, Kartenzugangskontrolle
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: KfW 55
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Energie & Bausubstanz

  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: KfW 55
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Energieausweis

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2022

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 55,00 kWh/(m2·a) ­ Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: B

Gültigkeit: 01.01.2022 bis 31.12.2031

Downloads & Links

Hier finden Sie einige Informationen zum herunterladen und vieles mehr.